【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示，符合特種貨物及勞務稅(以下稱奢侈稅)條例第5條第1款排除課稅之規定，係指所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記，且在持有期間無供營業使用及出租者，如僅由已成年直系親屬辦竣戶籍登記，則不符合免稅要件，仍應課徵奢侈稅。
該局舉例說明，轄內甲君於2012年10月以1,176萬元出售持有期間1年以上、未滿2年坐落於台南市的1戶房地，未依規定申報奢侈稅，經該局查獲，雖甲君與其配偶及未成年子女僅持有該戶房地，惟於持有期間均未於該址辦竣戶籍登記，乃依銷售價格之10％核定奢侈稅額117萬6,000元；嗣以甲君係1年內且係於奢侈稅條例施行後經第一次查獲，並已於裁罰處分前補報繳稅款，乃按所漏稅額處0.25倍罰鍰29萬4,000元。
甲君不服，復查主張其仍為學生之已成年長女已在該房地辦竣戶籍登記，並申請自用住宅核准，符合奢侈稅免課徵對象；經該局以甲君與其配偶及未成年子女均未設籍於該房地，不符合上開條款免稅之要件，原核定及罰鍰處分並無不合，駁回其復查申請。
該局特別提醒，納稅義務人如有銷售持有期間未滿2年、無出租或供營業使用，僅由已成年直系親屬設籍之房地，該房地雖符合土地稅法第9條規定之自用住宅用地，並不符合奢侈稅免稅之要件，仍應於訂定銷售契約之次日起30日內申報及繳納奢侈稅，以免遭查獲受罰。
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因為用土地贈與的方式,土增稅要20~40%,並不適用自用住宅稅率10%,
若土地長期都沒有轉手,增值稅要繳很多錢。
若土地長期都沒有轉手,增值稅過多, 父母每年贈與220萬現金,
等N年錢夠了以後,再向父母"買來",才能適用自用住宅稅率。
但前提是父母要有這麼多現金才行!
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結婚旺季來臨，趁著子女婚嫁，為人父母者可以把名下財產一次大舉「免稅」轉贈下一代，這個移轉財產的絕佳時機，大家可千萬別錯過了！
每年年底、到隔年年初，是申報財產贈與的熱門季節，同時，也是結婚旺季。父母親如果適時將稅法所規定的「年度贈與免稅額」和「婚嫁贈與免稅額」結合，配合今年初「免稅贈與額」已由原本的每年111萬元大幅調高至220萬元，一對步入禮堂的新人，只要男女雙方父母規畫得當，最高可以一次從爸媽手中拿到2,160萬元財產。
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中國時報【張潼、洪凱音、王玉樹╱台北報導】
台北市地政士公會理事長張義權認為，交易實價唯有買賣雙方或仲介最了解，地政士（昔稱代書）扮演的角色則是「代理」申報與登錄。若要求地政士成為第一順位申報義務人，登錄有誤立刻受罰「簡直是公親變事主！」
他指出，「真的很奇怪！」就像把個人所得稅申報事宜委託給會計師處理，但當報稅資料有誤時，除非是該會計師蓄意申報錯誤資料，否則也不需負全責，而這才是正常的委任代理制度。
華固建設總經理洪嘉昇也認為，外界懷疑地政士會利用修正期、故意登錄假房價，甚至用假資料來炒房價，真的是想太多。
洪嘉昇表示，地政士每接一個房屋交易案，只賺幾千元，而房價動輒上千萬元，中間的酬勞、對價關係差太多了，故意造假、虛價登錄的可能性微乎其微。
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- 後悔搞開放式廚房，有油煙問題。
- 後悔吸油煙機用歐式的，好看不中用，應該用中式的。
- 後悔電源插座裝太少，家裡到處都是延長線。
- 後悔馬桶附近沒有留電源插座，免治馬桶沒辦法裝。
- 浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選擇掛根浴簾
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依據民法第833之1條規定【地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的，建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權。】法院可以為本來無存續期間之地上權定存續期間，亦可以終止其地上權。
地籍清理條例第29條規定【中華民國四十五年十二月三十一日以前登記之地上權，未定有期限，且其權利人住所不詳或行蹤不明，而其土地尚無建築改良物或其他工作物者，土地所有權人得申請塗銷登記，由登記機關公告三個月，期滿無人異議，塗銷之。前項公告期間異議之處理，準用第九條規定辦理。因第一項塗銷登記致地上權人受有損害者，由土地所有權人負損害賠償責任。】
因此地上權之存續期間應加以訂定，否則若由法院決定，則反而可能受不可預期之損害，另，按照目前建築技術，一般房屋之使用期間絕對可以超過二十年，故民法第833之1條規定之二十年期間似乎過短，蓋只要地上權約定存續期間超過二十年，當事人就可以請求法院調整，則似浪費國家法院資源。
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中華民國103年1月4日星期六 Jan. 4, 2014 Sat.
新聞稿
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臺中高等行政法院新聞稿
發稿日期：103年1 月3日
發稿單位：本院審判庭
連 絡 人：王茂修法官
連絡電話：04-22600800#8010 編號：103-001
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| 遺產價值之計算: |
房屋價值：以房屋之課稅現值計算。（可查閱房屋稅單上之課稅現值）
土地價值：以土地之公告現值計算。（可查閱地價稅單上之公告現值）
銀行存款：以存款餘額計算。
現金：以現金實際數計算。
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房產採持分比例逐年贈與 每人每年220萬元贈與免稅額
2013年05月25日
想移轉不動產給子孫，宜趁早規劃，達到節稅。林琨凱攝
【倪浩倫╱台北報導】華人文化多有為孩子置產傳家的習慣；但在財產移轉過程中，聰明節稅是重要課題。專家表示，財產移轉有贈與和繼承２種方式，一般享有1200萬元遺產稅免稅額度，若在此額度內，可採子女繼承財產。或夫妻分別贈與可節稅。
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贈與房屋 5招節稅 切割持分逐年移轉／貸款購屋再贈與 可免稅
遺贈稅率調降後，房屋贈與風氣大盛，與其送給子女現金、股票等，許多父母選擇送給子女1間房屋，不僅保值，若能善用每年220萬元的免稅額、跨年贈與等小撇步，更可達到節稅效益。
贈與稅的課稅，是以房屋的「公告現值」為基礎。
2009年1月28日起，贈與稅率從原本依公告現值乘以4~50%的稅率，改為全部乘以10%。
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截至2011年12月年底，台灣各級政府已徵收土地中，計有132案，土地面積137餘公頃，於徵收計畫使用期限屆滿後，迄未依核准興辦事業或徵收計畫完成使用者，合計浪費公帑新台幣58億餘元。
2007年12月10日群創光電向苗栗縣政府提出投資意向書，希望縣府擴大科學園區中事業專用區之規劃，2010年6月9日，苗栗縣政府為因應新竹科學園區竹南基地周邊特定區計畫區段徵收案，發動警力封鎖苗栗縣竹南鎮大埔里一隅，開動怪手壓毀稻作，而引起社會一片譁然。
苗栗縣政府擴大竹南竹科基地區段徵收計畫，主要是為群創光電興建八代面板廠所需，但2010年8月群創光電卻表示，因併入奇美電而已無擴廠需求，造成苗栗縣政府飽受批評且受監察院糾正。
目前台灣之土地政策次序為1.興辦事業計畫2.土地使用計畫(都市計畫或區計畫)，3.徵收作業計畫，故當都市計畫已定時，內政部土地徵收審議小組也只能按都市計畫內容辦理徵收，則對於徵收之必要性及公益性較難以追求，因此目前台灣政府進行了一個非常詭異之制度，都市計畫審定(但未發布)後即辦理區段徵收，等區段徵收公告及補償辦妥後才發布都市計畫。關於此制度學者也頗多批評，認為不合行政常理。
綜上情形可知，任何制度都沒有絕對完美的，如果每個人都站在自己角度批評，而政府又無法堅持的話，台灣要向上提升確實頗有難度。
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